澳大利亞方面，澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官肯·莫里森表示，受到融資渠道緊縮、對(duì)經(jīng)濟(jì)前景不樂(lè)觀態(tài)度的影響，作為澳大利亞經(jīng)濟(jì)的一大驅(qū)動(dòng)力，房地產(chǎn)行業(yè)正在放緩。調(diào)查顯示，維多利亞州和新南威爾士州的信心指數(shù)下降幅度最大，債務(wù)融資可用性的預(yù)期在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)下跌了20個(gè)指數(shù)點(diǎn)；對(duì)住房資本增長(zhǎng)的預(yù)期降至-23指數(shù)點(diǎn)，為2011年調(diào)查開(kāi)始以來(lái)的最低水平。受訪者認(rèn)為，未來(lái)一年融資的可用性將進(jìn)一步惡化。

加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)自從金融危機(jī)以來(lái)出現(xiàn)大幅上漲，但同時(shí)也帶來(lái)了房地產(chǎn)相關(guān)債務(wù)的劇增。自2008年以來(lái)，加拿大的住房債務(wù)額已經(jīng)從相當(dāng)于居民收入的150%上升到2018年的178%。在過(guò)去18個(gè)月，加拿大銀行已經(jīng)將利率提高了五次，高負(fù)債的購(gòu)房者財(cái)務(wù)壓力上升，預(yù)計(jì)2019年新房銷(xiāo)售將更為緩慢。與此同時(shí)，抵押貸款壓力測(cè)試也使得不少居民淪為風(fēng)險(xiǎn)更高的私人房屋抵押貸款借貸者。

新加坡金融管理局最新數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個(gè)月，新加坡住房貸款增速放緩至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半。2018年7月5日，新加坡金融管理局、國(guó)家發(fā)展部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布公告，從7月6日起，上調(diào)額外買(mǎi)家印花稅稅率5至15個(gè)百分點(diǎn)，并收緊貸款限額。新加坡政府稱(chēng)，該舉措旨在使房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，維持房?jī)r(jià)漲勢(shì)與經(jīng)濟(jì)基本面一致。

前景謹(jǐn)慎　走勢(shì)分化

一項(xiàng)路透針對(duì)地產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家的調(diào)查顯示，美國(guó)今年房?jī)r(jià)漲勢(shì)料將呼應(yīng)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能大幅放緩，專(zhuān)家們多認(rèn)為房地產(chǎn)交投已過(guò)高峰。根據(jù)房利美的報(bào)告，受訪者中認(rèn)為眼下是購(gòu)房好時(shí)機(jī)的比例環(huán)比下降了12個(gè)百分點(diǎn)至11%，而認(rèn)為適合賣(mài)房的人數(shù)上升了1個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到36%。展望未來(lái)，消費(fèi)者預(yù)計(jì)2019年房?jī)r(jià)增速仍將繼續(xù)放緩。

對(duì)于英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，最為樂(lè)觀的英國(guó)主要抵押貸款機(jī)構(gòu)之一哈利法克斯公司預(yù)測(cè)，2019年英國(guó)房?jī)r(jià)有望迎來(lái)2%至4%的增長(zhǎng)。但英國(guó)央行去年11月認(rèn)為，在最壞情境下，“無(wú)協(xié)議脫歐”將導(dǎo)致英國(guó)房?jī)r(jià)下跌30%。不過(guò)，由于英國(guó)住房剛需強(qiáng)勁，加上抵押貸款利率保持低位、就業(yè)率創(chuàng)新高等因素支撐，多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年英國(guó)房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)或小幅下跌，即便出現(xiàn)“無(wú)協(xié)議脫歐”，樓市可能會(huì)短期震蕩，但不大可能崩盤(pán)。

此外，分析人士認(rèn)為，由于限制外國(guó)人購(gòu)房，澳大利亞、加拿大等國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫將難以得到資金流入的支持。澳大利亞方面，莫里森表示，外國(guó)投資者已被拒之門(mén)外，信貸供應(yīng)緊張，最大的住宅市場(chǎng)迅速疲軟。去年第四季度，澳大利亞新房市場(chǎng)上的外國(guó)投資者僅占6.5%，與2014年下半年的16.8%相比大大降低。

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