西四環(huán)外的限競房以5萬元/平方米的價(jià)格入市，打響了節(jié)后的“第一槍”。業(yè)內(nèi)專家分析，今年入市的限競房有望超過6萬套，或?qū)⑦M(jìn)入開盤即打折的買方市場。
節(jié)后首個(gè)新盤夜間開盤
“輪到我的時(shí)候都凌晨了，已經(jīng)沒有我中意的戶型了�！辟彿咳死钆裤卣f。作為春節(jié)后的首個(gè)入市新盤，位于豐臺(tái)區(qū)的世茂國風(fēng)長安限競房周一晚上開盤入市。
夜間開盤，這是北京樓市許久未曾出現(xiàn)的現(xiàn)象，但因?yàn)殚_盤價(jià)低于周邊二手房，國風(fēng)長安獲得了高于房源數(shù)的排卡客戶數(shù)，成為近半年來難得一見的熱銷盤�！芭鷾�(zhǔn)的預(yù)售均價(jià)是54378元/平方米，實(shí)際銷售價(jià)格便宜的也就52500元/平方米，比周邊的二手房還低呢�！崩钆克氵^，與這個(gè)盤僅隔著一條蓮石路的遠(yuǎn)洋山水二手房，如今的市場價(jià)最低也要65000元/平方米，52500元/平方米的價(jià)格也算得上價(jià)格洼地了，“就是戶型不是特別好。”有消息傳出該盤接近“夜光”，但記者向代理該盤的中介人員求證，“并沒有夜光，但因?yàn)榈囟魏觅u得確實(shí)不錯(cuò)�！�
大興限競房擬打折入市
2018年下半年起，限競房項(xiàng)目開始在北京入市，礙于銷售的壓力，“開盤即打折”成為了絕大多數(shù)限競房的價(jià)格策略。記者發(fā)現(xiàn)，這一策略也延續(xù)到了今年的新盤市場。本周，位于大興的金茂悅限競房也傳出即將開盤的消息，報(bào)出的均價(jià)是37000元/平方米，較之前開發(fā)商拿地時(shí)的限價(jià)還便宜了3000元。記者簡單計(jì)算，按照這個(gè)價(jià)格的話，280萬就可以買到一套兩居室�！按笈d是限競房扎堆的一個(gè)區(qū)域，僅2018年就拍出了18個(gè)限競房地塊。目前看，已經(jīng)開盤入市的項(xiàng)目，大多數(shù)去化率較差，定價(jià)自然也降了�！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
打折或成今年限競房標(biāo)配
根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，過去3年，北京出讓了92宗限競房地塊，到目前為止僅供應(yīng)了300萬平方米。按照土地面積粗略估算，2019年入市的限競房有望超過6萬套。
“6萬套，將極大增加北京新盤的庫存�！睆埓髠ジ嬖V記者，截至2月18日，北京合計(jì)入市了41個(gè)限競房項(xiàng)目、總房源數(shù)26501套，但整體合計(jì)簽約量只有6079套，網(wǎng)簽比例僅為20％。即使考慮到網(wǎng)簽的滯后性，實(shí)際銷售的平均簽約數(shù)量也不足40％。
“隨著今年限競房供應(yīng)的持續(xù)增加，特別是同區(qū)域限競房的集中上市，局部區(qū)域?qū)?huì)出現(xiàn)嚴(yán)重供大于求的情況，供大于求的買方市場將會(huì)出現(xiàn)�！痹趶埓髠タ磥�，價(jià)格戰(zhàn)將成為今年限競房市場的關(guān)鍵詞，折扣競爭或會(huì)愈演愈烈。